Au plus fort de la crise grecque, de nombreux résidents interviewés dans les médias français ont répété la même demande : « Pour nous aider à sortir de là, venez investir avec nous ! Si vous êtes intéressé par l’immobilier hellénique, voici tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans l’aventure !
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La majorité des investissements sont européens
80% des investissements immobiliers étrangers en Grèce proviennent de pays européens. Les Allemands, les Belges et les Suisses occupent le trio de tête, mais de nouveaux acteurs entrent sur le marché depuis plusieurs années. Nous avons vu des acquisitions en Chine, mais aussi dans les pays du Moyen-Orient et du Golfe.
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La crise financière a provoqué une baisse significative des prix de l’immobilier : à l’heure actuelle, 50 mètres carrés peuvent être achetés à Athènes pour 30.000 euros. Les appartements haut de gamme du centre-ville varient entre 2 500 et 3 000 euros par mètre carré, un prix divisé par deux depuis 2012. Quant à Santorin ou Thessalonique, le mètre carré est échangé autour de 2.600 euros.
La Grèce n’a pas de cadastre harmonisé
Il est impératif d’être entouré de plusieurs professionnels avant de procéder à un achat.
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- Les agents immobiliers sont souvent bilingues grec-anglais, et leur commission varie de 1,5 % à 5 % du prix.
- La présence d’un notaire est obligatoire pour authentifier l’acte de vente.
- Un avocat est essentiel pour vous accompagner et vérifier le titre de propriété : la Grèce n’a pas encore de cadastre harmonisé, ce qui peut entraîner certaines surprises. Le pays a entrepris la création de ce cadastre, qui doit être achevé en 2021.
- Enfin, la présence d’un comptable est un avantage : la fiscalité est inchangée !
Qui peut l’acheter ?
Les citoyens d’un pays européen sont libres d’acheter en Grèce. Vous devez simplement avoir un numéro d’enregistrement fiscal des non-résidents. L’ouverture d’un compte bancaire grec est également obligatoire. Enfin, sachez qu’il est possible de payer le montant de l’achaten dehors du territoire grec (et c’est une spécificité européenne !)
