L’estimation de la valeur d’un bien immobilier est aussi une question d’évaluation des avantages et des inconvénients lors de la vente. Le secteur de l’immobilier est en constante évolution, de même que les attentes des acheteurs. Par conséquent, certains des atouts de votre bien peuvent ne plus être d’actualité.
D’autre part, de nouvelles caractéristiques peuvent apparaître et augmenter sa valeur. Et c’est précisément la raison pour laquelle une estimation par un professionnel s’avère importante.
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Les enjeux d’une estimation précise pour votre maison
Le prix que vous afficherez au moment de vendre ou de louer votre bien est un élément clé à ne négliger sous aucun prétexte. Faites des recherches sur les étapes d’un achat immobilier.
Il convient de noter qu’une surestimation peut ralentir ou encore bloquer vente d’un bien immobilier. De même, une sous-estimation vous aidera à vendre rapidement, mais vous aurez tout de même des pertes. Par conséquent, avant la vente, il faut faire estimer sa maison par des spécialistes comme Lamy Evaluation afin d’obtenir un prix équitable et de vendre dans les meilleures conditions.
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Méthodes courantes pour estimer sa maison
Les évaluations immobilières sont effectuées pour définir si l’acquisition et le financement d’un bien sont logiques. Elles peuvent se faire de différentes manières : l’analyse des coûts, l’estimation des chances et la valeur de marché.
L’analyse des coûts se base sur une étude financière du bien et des possibilités de financement. Elle est souvent recourue par les propriétaires qui souhaitent avoir une idée approximative des coûts liés à l’achat d’un bien immobilier ou qui envisagent de demander un prêt pour une maison à vendre.
L’estimation de la probabilité de réussite permet de connaitre la valeur marchande d’un bien immobilier en prenant en considération sa localisation, sa structure et son potentiel économique. Elle est surtout utilisée par les courtiers immobiliers et les investisseurs institutionnels.
Les facteurs à prendre en compte dans l’estimation d’une maison
Afin de réussir l’estimation d’un logement, il est nécessaire de considérer différents facteurs qui peuvent influencer la valeur.
La surface habitable
La surface habitable a un impact direct sur sa valeur car, plus elle est élevée, plus la valeur du bien est aussi élevée. La valeur totale est également influencée par la surface du terrain environnant.
Les caractéristiques
Les caractéristiques d’un logement définissent son attrait aux yeux de certains profils. Ce sont notamment le nombre de pièces, les équipements, les types de pièces, l’espace extérieur disponible…
Les travaux à prévoir
En vue d’estimer le prix d’un bien, vous devrez déduire le montant des travaux nécessaires à sa remise en état. Des travaux considérables peuvent faire baisser encore plus la valeur, car beaucoup d’acheteurs vont fuir.
La localisation
L’emplacement est également un facteur essentiel pour estimer le prix d’un bien immobilier. Il influe directement sur le prix au m² d’une maison et, avec la surface habitable, donne un aperçu de sa valeur. Par conséquent, un logement qui se trouve en centre-ville vaudra plus cher que le même bien situé dans la zone rurale de la même ville.
Demandez à un professionnel d’évaluer votre maison
En demandant à un expert de faire l’estimation de votre bien immobilier, vous obtiendrez une valeur fiable. Les spécialistes immobiliers utilisent différents documents tels que les titres de propriété et les conditions du marché pour se faire une première idée. Ils combinent ensuite les données recueillies avec la surface habitable, l’état et l’emplacement du bien immobilier en question.
