Où acheter une maison en France ?

Où acheter une maison en France ?

maison en Île-de-France avec un revenu inférieur à 3000€/mois . Bien sûr, des différences persistent entre la petite et la grande couronne, ainsi qu’entre les communes d’un même département. Tous les 3 mois, l’Emprunteur Malin fait le point sur les revenus nécessairesIl est possible d’acheter une pour devenir propriétaire d’une maison en région parisienne, sur la base des chiffres des notaires.

Pour information : le revenu ci-dessous est basé sur une contribution personnelle de 10%, un prêt immobilier avec mensualités fixes sur 20 ans au taux de 1,41% (source : Crédit Housing Janvier 2019), assurance emprunteur non incluse, avec un taux d’endettement de 33%. Dans la pratique, les banques prennent également en compte le reste à vivre. Les prix sont basés sur les transactions médianes observées par les notaires à Paris Île-de-France .

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Acheter une maison dans la petite couronne de l’Île-de-France

La règle est simple : plus vous vous rapprochez de Paris, plus la terre est chère. Les notaires constatent ainsi que la médianeprix d’une maison est 257,800€ en Tremblay-en-France (93). D’autre part, il s’élève à 473 100€ à Montreuil (93) , à quelques rues de la capitale. Le marché de l’ancienne maison continue son dynamisme en Île-de-France. Les dernières projections des notaires montrent que les prix pourraient continuer à augmenter.

Pour cette édition encore, la règle est également vraie dans l’Est de Paris. Ainsi, à Vitry-sur-Seine (94) , les maisons anciennes se vendent en médiane pour 397 900€. Un peu plus à l’est, à La Queue-en-Brie (94) , le budget tombe à 294,200€.

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En utilisant notre simulateur de versements mensuels, nous rencontrons des délais de 1408€ pour ce prix. Cela signifie qu’un ménage recevant un revenu d’au moins 4266€ net par mois peut acheter une maison en petite couronne francilienne si toutes les conditions sont remplies.

Comparaison des paiements mensuels

5 000€ sur 4 ans10 000€ sur 5ans20 000€ sur 7 ans Cetelem117 €/mois 182 €/mois278 €/moisVoir Cofidis129 €/mois 192 €/mois288 €/moisVoir Banque Casino129 €/mois182 €/mois-Voir Yelloan115 €/mois 185 €/mois287 €/moisVoir Cofinoga117 €/mois 182 €/mois278 €/moisVoir Comparaison des paiements mensuels en €/mois pour un prêt personnel de 5000€ sur 4 ans, 10 000€ sur 5 ans et 20 000€ sur 7 ans. Assurance emprunteur non incluse. Important : ces résultats ont été obtenus le 05 juin 2020

avec les tarifs indiqués par notre partenaire AWIN et sur le site Internet de Yelloan. Les résultats ont été arrondis au chiffre suivant. Vous pourriez obtenir différents paiements mensuels suite à votre propre simulation. Comparaison des paiements mensuels

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A l’autre extrémité de laLes vieilles maisons vendent 629,400€ à Saint-Maur-des-Fossés (94). Dans les conditions actuelles, cela implique des paiements mensuels de 3011 euros, ou un revenu net d’au moins 9125 euros par mois avec les tarifs indiqués par notre partenaire AWIN et sur le site Internet de Yelloan. Les résultats ont été arrondis au chiffre suivant. Vous pouvez obtenir différents paiements mensuels à partir de votre propre simulation. .

Acheter des maisons dans l’Ouest de Paris

Le prix de vente médian d’une maison dans les Hauts-de-Seine (92) s’élève à 621 600€. Mais les différences peuventvarient de simple à double selon la municipalité.

Ainsi, dans Anthony (92) , les notaires notent des transactions médianes à 538 700 euros. Un prêt de cette ampleur implique des versements mensuels de 2557 euros, a priori disponible pour un revenu net de 7749 euros par mois . Dans un couple, cela ne fait jamais seulement 3875€ par personne.

D’ autre part, les maisons les plus chères ont été vendues sur Rueil-Malmaison (92). Les vendeurs acceptent 840,300€ médiane, les acheteurs doivent être en mesure de supporter les paiements mensuels de 4020€. La banque acceptera de recevoir au moins 12 181 euros nets par mois, revenus considérés comme très élevés par la population française.

Achetez votre maison dans la grande couronne de l’Île-de-France

Plus chers à Yvelines

Dans les Yvelines (78), les notaires notent des transactions médianes à 374 400€. Cela correspondrait à des versements mensuels de 1791 euros sur 20 ans, accessibles à un revenu net de 5427 euros par mois.

Mais c’est moins cher. Dans les Mureaux (78) maisons anciennes vendent 218 900€, ce qui implique des échéances de 1047€ pour un revenu minimum de 3172€ net par mois .

Mais il y a plus cher. À Chatou (78) , les prix des maisons anciennes sont d’environ 747 000€. Un prêt immobilier de cette ampleur représenterait des paiements mensuels de 3574€. Elle nécessiterait des recettes d’au moins 10 830 euros nets par mois pour s’en acquitter.

Les moins chers en Val-d’Oise

Les notaires notent que les maisons anciennes vendent 280,400€ en médiane dans le Val-d’Oise. Ce projet immobilier est réalisable avec des paiements mensuels de 1341€, ce qui implique un revenu d’au moins 4063€ net par mois . Dans un couple, ce n’est jamais seulement €2031 par personne, ce qui est inférieur au revenu moyen de la majorité des acheteurs.

Vous pouvez même trouver moins cher à Saint-Ouen-l’Aumône (95), avec une médiane €279,700. Ce serait unprêt immobilier remboursable en versements mensuels de 1338€ sur 20 ans. Les banques demanderaient un revenu d’au moins 4054 euros net par mois .

En revanche, à Cormeilles-en-Parisis (95) , le budget médian s’élève à 414 500 euros. Les emprunteurs auraient des paiements mensuels de 1983€ sur 20 ans, ce qui nécessite un revenu d’au moins 6009€ net par mois .

Acheter une maison à Essonne

Les maisons anciennes sont vendues à 290,700€ médiane dans la région de l’Essonne. Un projet qui nécessite un prêt immobilier avec mensualités de 1391€ sur 20 ans, soit un revenu net de 4215€ par mois .

Mais tout est relatif, car à Vigneux sur Seine (91) , la transaction médiane est limitée à 275 900€. Les paiements mensuels du prêt immobilier s’élèveraient à 1320€, accessibles à un revenu net de 4000€ par mois .

Dans Verrières-le-Buisson (91) , le budget médian s’élève à669 100 euros, pour mensualités de 3201 euros et revenu minimum net de 9700 euros par mois .

Seine-et-Marne : les maisons les moins chères en Île-de-France

Sur l’ensemble des maisons de Théine-et-Marne se vendent à 241 000€ médiane. Un ménage pourrait emprunter cette somme sur 20 ans avec des versements mensuels de 1153€ hors assurance. Ils trouveront les banques à les suivre si leur revenu est d’au moins 3493 euros nets par mois .

Mais on peut toujours trouver moins cher. Ainsi, dans Coulommiers (77) , les notaires notent des transactions médianes à 206 000€. Un crédit correspondant à ce montant signifierait des versements mensuels de 986 euros, accessibles pour un revenu net de 2987 euros par mois .

D’ autre part, l’achat d’une maison à Bussy-Saint-Georgescoûtera 452 200€. Les paiements mensuels sur 20 ans s’élèveraient à 2163 euros, ce qui nécessiterait un revenu net de 6554 euros par mois .

Précision sur les prix au m²

L’ objectif est deapporter une précision importante aux outils pour mesurer le prix au mètre carré. Le rapport de LaNotaries sur l’immobilier en région parisienne ne décrit pas nécessairement l’évolution des prix du logement. Surtout, il met en évidence le budget que les acheteurs sont en mesure de recueillir dès maintenant.

Ainsi, à Saint-Michel-sur-Orge (91) , le prix médian des maisons aurait bondi de 7% en un an , fixé à 281.000€. Pourtant, il n’y a que 20 160 habitants. Les notaires n’ont enregistré que 20 ventes de vieilles maisons entre juillet et septembre 2018.

Cet exemple montre que si le montant médian des transactions prend son envol, cela peut également signifier que les acheteurs ont une meilleure capacité d’achat et achètent des produits plus importants et/ou mieux placés . Cela ne signifie pas nécessairement que la même maison vaut plus de 12 mois.

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