Comment calculer le coût de construction d’un immeuble ?

Comment calculer le coût de construction d’un immeuble ?

Le coût de la construction du bâtiment varie considérablement en fonction de la taille et du type de bâtiment, de l’emplacement de la construction et du terrain, des matériaux utilisés, etc… Néanmoins, voici un petit aperçu de la prix différents ce qui permet de créer un premier ordre d’idées à partir des budgets à prendre en considération.

La part de la terre le coût total de la construction est important ; en raison de l’hétérogénéité du territoire français et de l’activité de certaines villes, les différences de coût des terrains sont importantes d’une région à l’autre, comme l’indiquent nos estimations détaillées des prix des terrains.

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Prix de la construction d’un bâtiment au mètre carré — prix/m²

Le ministère du Logement et du Logement Durable publie des valeurs de référence pour les coûts de construction basés sur les prix des travaux extérieurs nets (SHON) estimés à partir des indices des coûts de construction de l’INSEE. Ceux-ci peuvent être utilisés pour estimer le coût d’une construction en fonction de la surface.

Valeurs de référence

Coût de construction € HT. /m2 SHON

Année Hébergement Autres bâtiments
2007 1287 1100
2008 1352 1156
2009 1472 1258
2010 1411 1206
2011 1429 1222
2012 1501 1283

Ces coûts sont généralement répartis autour de 30% pour les grands travaux (structure et solidité), 30% pour le second travail (habillage et confort) et 30% pour les lots techniques (plomberie, chauffage, forts et faibles courants…) et 10% pour les zones environnantes (routes, réseaux, espaces verts…). Cependant, selon les matériaux choisis, construction classique ou écologique, l’originalité et l’esthétique souhaitée, les finitions (deuxième œuvre) peuvent prendre une plus grande part du coût total pour un bâtiment de haute qualité. Nous pouvons alors supposer une fourchette de prix de 1800€ à 2200€ par m² SHON pour une construction haut de gamme .

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Les coûts de construction varient en fonction du type, de la taille et de la finition du bâtiment Honoraires d’architecte

Cette estimation de base pour les travaux de construction devrait être complétée par les honoraires d’un architecte , dont les services sont obligatoires pour toute construction d’une surface de plancher supérieure à 150m². Les compétences de l’architecte, la connaissance du tissu économique et son travail dans la conception et la gestion de projet sont compensés par ces honoraires.

Dans la mesure du possible, l’architecte assumera également le rôle d’entrepreneur pour assurer le bon déroulement de la construction ; pour une telle mission « complète » — conception et direction de la construction — ses honoraires combinés aux divers frais administratifs et juridiques se situent généralement dans une fourchette de 7 -15% du prix total de la construction , en fonction de le type, la complexité et la taille du projet.

Les honoraires de l’architecte sont généralement répartis selon les fourchettes suivantes en fonction du degré d’implication dans les différentes étapes de la construction.

Études de croquis 6 -10%
Avant le résumé du projet 6 -10%
Avant le projet final 12 -18%
Fichier de permis de construire 3 -5%
Projet de conception générale 16 -24%
Assistance à la passation des marchés d’entreprises 4 -8%
Plans Visas 5 -9%
Direction de l’exécution des marchés de travaux 22 -33%
Assistance pour les opérations de réception du travail 3 -7%

Estimation des prix selon la taille, le type et la qualité du bâtiment

Ainsi, pour résumer toute cette information dans des estimations approximatives, nous pouvons établir les tableaux suivants qui fournissent une échelle des coûts totaux pour différentes tailles et types de bâtiments du coût des indices hors taxes du Ministère de l’égalité territoriale et du logement et des ajustements pour les bâtiments haut de gamme.

Il convient également de noter que les bâtiments verts conçus en vue de » développement durable  » se traduisent généralement par un coût de départ supplémentaire de 10 à 15% par rapport aux indices de base, en raison des techniques et des matériaux utilisés. Si le savoir-faire de l’architecte minimise ce surcoût, cet investissement supplémentaire est avant tout compensé par les différentes économies générées au fil des ans grâce à la mise en œuvre de pratiques de construction durables.

Bien sûr, ces chiffres ne sont que des projections et ne doivent être utilisés que pour obtenir un premier ordre d’idée qui ne remplace pas le coût réel de votre projet particulier par un professionnel qualifié.

Nous utilisons également un soupçon de niveaux pour les grandes constructions, afin d’obtenir une meilleure estimation du prix du terrain nécessaire.

Frais de construction

500 m²

Indice de coût HT Construction SHON Frais d’architecte Estimation totale de la construction Estimation du terrain TOTAL Construction Terrain
Type de bâtiment €/m² 500 m² 15% Hors taxe 33% Hors taxe
Logements 1 500 750 000€ 112 500€ 862 500€ 247 500€ 1 110 000€
Autres bâtiments 1 250 625 000€ 93 750€ 718 750€ 206 250€ 925 000€
Logements durables 1 725 862 500€ 129 825€ 992 325€ 284 625€ 1 276 950€
Autres bâtiments durables 1 375 687 500€ 103 125€ 790 625 € 226 875€ 1 017 500€
Logements haut de gamme 2 200 1 100 000€ 165 000€ 1 265 000€ 363 000€ 1 628 000€
Autres bâtiments haut de gamme 1 800 900 000€ 135 000€ 1 035 000€ 297 000€ 1 332 000€

Coûts Construction

1 000 m²

Indice de coût HT Construction SHON Frais d’architecte Estimation totale de la construction Estimation du terrain (2 niveaux) TOTAL Construction Terrains
Type de bâtiment €/m² 1 000 m² 12% Free Tax 16% Free Tax
Hébergement 1 500 1 500 000€ 180 000€ 1 680 000€ 240 000€ 1 920 000€
Autres bâtiments 1 250 1 250 000€ 150 000€ 1 400 000€ 200 000€ 1 600 000€
Logements durables 1 725 1 725 000€ 207 000€ 1 932 000€ 276 000€ 2 208 000€
Autres bâtiments durables 1 375 1 375 000€ 165 000€ 1 540 000€ 220 000€ 1 760 000€
Logements haut de gamme 2 200 2 200 000€ 264 000€ 2 464 000€ 352 000€ 2 816 000€
Autres bâtiments haut de gamme 1 800 1 800 000€ 216 000€ 2 016 000€ 288 000€ 2 304 000€

Frais de construction

2 000 m²

Indice de coût HT Construction SHON Frais d’architecte ESTIMATION TOTALE Construction Estimation du terrain (3 niveaux) TOTAL Construction Terrain
Type de bâtiment €/m² 2 000 m² 10% Hors taxe 10% Hors taxe
Logements 1 500 3 000 000€ 300 000 € 3 300 000€ 300 000€ 3 600 000€
Autres bâtiments 1 250 2 500 000€ 250 000€ 2 750 000€ 250 000€ 3 000 000€
Logements durables 1 725 3 450 000€ 345 000€ 3 795 000€ 345 000€ 4 140 000€
Autres bâtiments durables 1 375 2 750 000€ 275 000€ 3 025 000€ 275 000€ 3 300 000€
Logements haut de gamme 2 200 4 400 000€ 440 000€ 4 840 000€ 440 000€ 5 280 000 €
Autres bâtiments haut de gamme 1 800 3 600 000€ 360 000€ 3 960 000€ 360 000€ 4 356 000€

Frais de construction

5 000 m²

Indice de coût HT Construction SHON Frais d’architecte Estimation totale de la construction Estimation du terrain (4 niveaux) TOTAL Construction Terrains
Type de bâtiment €/m² 5 000 m² 8% Hors taxe 8% Hors taxe
Logements 1 500 7 500 000€ 600 000€ 8 100 000€ 600 000€ 8 700 000€
Autres bâtiments 1 250 6 250 000€ 500 000€ 6 750 000€ 500 000€ 7 250 000€
Logements durables 1 725 8 625 000€ 690 000€ 9 315 000€ 690 000€ 10 005 000€
Autres bâtiments durables 1 375 6 875 000€ 550 000€ 7 425 000€ 550 000€ 7 975 000€
Boîtier haut de gamme 2 200 11 000 000€ 880 000€ 11 880 000€ 880 000€ 12 760 000€
Autres bâtiments haut de gamme 1 800 9 000 000€ 720 000€ 9 720 000€ 720 000€ 10 440 000€

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