Si vous avez comme projet d’investir dans l’immobilier, Nantes figure parmi les villes les plus rentables. C’est une ville attrayante qui voit affluer de nouveaux habitants chaque année. Ville étudiante et à l’économie dynamique, Nantes ne manque pas de centres d’intérêt. Dans quel quartier devriez-vous acheter un bien immobilier dans cette agglomération ?
Plan de l'article
- Nantes : plusieurs opportunités d’investissement immobilier
- Nantes : le prix de l’immobilier des principaux quartiers
- Pourquoi acheter dans la ville de Nantes ?
- Les critères à prendre en compte pour choisir son quartier à Nantes
- Les tendances du marché immobilier à Nantes : quelles perspectives pour l’avenir ?
Nantes : plusieurs opportunités d’investissement immobilier
En matière de tension locative, la ville de Nantes rivalise avec Rennes. Par ailleurs, ces deux agglomérations figurent parmi les villes les plus prisées pour l’investissement locatif. Pas moins d’une cinquantaine de programmes neufs éligibles Pinel sont disponibles à Nantes actuellement.
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Si vous êtes à la recherche de bien immobilier dans le but de le louer et de générer des revenus, Nantes est l’une des meilleures villes où investir. Néanmoins, la ville n’est pas uniquement intéressante sous ce point de vue. Sachez que vous-même, vous pouvez être intéressé, comme beaucoup de Franciliens, à acquérir une résidence principale ou secondaire à Nantes.
Nantes : le prix de l’immobilier des principaux quartiers
Si le prix moyen de l’immobilier tourne autour de 3800 et 4000€ dans la ville de Nantes, force est de constater qu’il existe des différences entre le prix appliqué dans les différents quartiers de Nantes. L’emplacement du logement, sa nature (maison individuelle ou appartement), la proximité avec les commodités, son état et bien d’autres paramètres jouent sur le prix du bien.
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Le quartier du centre-ville de Nantes
Sans trop de surprise, le centre-ville de Nantes est le quartier où le mobilier s’avère être le plus élevé. Le prix le plus haut appliqué dans ce quartier est de plus de 5000 € au m² tandis que le prix le plus bas est de 3900€. En moyenne, il faut ainsi compter 4450€ par m² environ.
Le quartier de Chantenay – Sainte-Anne
Dans ce quartier proche du centre-ville, le prix de l’immobilier est plus abordable avec une moyenne de 3900€ le m² pour les maisons et de 3500€ pour les appartements.
Le quartier Hauts-Pavés – Saint-Félix
L’immobilier dans ce quartier figure parmi le plus cher de Nantes. Le prix moyen des appartements au m² dans le quartier est de 4500 € tandis que c’est 4600 € pour les maisons.
Le quartier Malakoff-Saint-Donatien
Dans ce quartier de Nantes, le prix moyen des appartements est de 4200€ environ. Le prix moyen des maisons est de loin plus intéressant avec leurs 3700€ au m².
Le quartier de Nantes Erdre
Pour le quartier de Nantes Erdre, les prix moyens pour les appartements et les maisons sont à peu près au même niveau. Le prix moyen de l’immobilier dans ce quartier tourne autour de 3500€.
Le quartier de Nantes Nord
Le prix de l’immobilier est également assez cher dans ce quartier. Il faut compter dans les 3940€ au m² pour un appartement et 3840€ pour une maison.
Le quartier Doulon Bottière
Le prix moyen de l’immobilier dans ce quartier de Nantes est d’environ 3340 € par m² pour les appartements. Pour l’acquisition d’une maison, il faut compter environ 3780 € par m².
Le quartier Ile de Nantes
Dans ce quartier proche du Centre-Ville, le prix moyen pour l’appartement est de 3740€ au m². Pour une maison, prévoyez en moyenne 3700 €.
Pourquoi acheter dans la ville de Nantes ?
L’investissement immobilier reste l’investissement préféré des français chaque année. C’est la valeur sûre. D’abord, car nombreux sont les français qui souhaitent devenir propriétaires et ne veulent plus être locataires. Ensuite, parce qu’ils sont également nombreux à investir dans le locatif, afin de divertir leur patrimoine immobilier, de préparer leur retraite et leur avenir plus sereinement, et arrondir les fins de mois avec le versement d’un ou plusieurs loyers.
Mais une fois la décision d’acheter prise, encore faut-il choisir la ville. Et elles n’ont pas toutes les mêmes avantages. Mais aux côtés de Toulouse, Nantes s’impose comme la ville de France où il semble le plus judicieux d’acheter. Les prix proposés sont intéressants, et il s’agit de la deuxième ville qui accueille le plus d’habitants chaque année, juste après la ville rose.
Nantes est une grande ville, mais tout peut se faire à pied. C’est pourquoi acheter à Nantes peut plaire au plus grand nombre, autant ceux qui ne se voient pas à l’extérieur d’une grande ville que ceux qui n’aiment pas les grandes métropoles. La ville offre un entre-deux réjouissant.
Pour vivre à Nantes dans les meilleures conditions, il faut trouver le bien immobilier parfait. Et cela se passe sur internet. C’est là que vous trouverez les offres les plus larges et variées. Votre nouvelle vie pourra alors se planifier et vous pourrez découvrir les beautés et richesses de la ville, à commencer par Les Machines de l’Île, l’attraction qui fait la fierté de toute la ville et des habitants.
Mais ce n’est pas tout. Vous adorerez vous balader dans le superbe Jardin des plantes ou découvrir le passage Pommeraye. Vous serez également surpris par la beauté du château des Ducs de Bretagne. Situé en plein centre ville, ce château vous offre l’opportunité de déambuler dans les remparts étonnamment bien conservés. Quant à la cathédrale de Saint Pierre et de Saint Paul, elle impose toute sa splendeur à vos yeux, peu habitués à découvrir un tel spectacle.
Et on ne parle pas de la vie nocturne, particulièrement animée de par les nombreux étudiants qui résident dans la ville. A Nantes, vous n’allez pas vous ennuyer. Alors si vous achetez dans le but d’y vivre, c’est une ville faite pour vous. Et si vous achetez dans le but de louer, votre bien immobilier trouvera rapidement et facilement un locataire tant la demande est forte.
Les critères à prendre en compte pour choisir son quartier à Nantes
Si Nantes est une ville pleine de charme, il n’en reste pas moins que certains quartiers sont plus attractifs que d’autres. Le choix du quartier où acheter un bien immobilier est donc crucial. Certains critères doivent être pris en compte pour faire le bon choix.
Le premier critère à prendre en compte est la proximité des transports en commun. Effectivement, même si Nantes se parcourt facilement à pied, il peut être pratique de disposer d’un arrêt de tram ou de bus situé à proximité immédiate du logement.
Le deuxième critère important est l’accessibilité aux commerces et aux commodités telles que les écoles et les centres médicaux. L’idéal serait d’avoir tous ces services accessibles à pied depuis votre future propriété.
Le troisième élément important concerne l’environnement dans lequel vous souhaitez vivre : plutôt calme ou animé ? Si vous êtes plutôt attiré par une vie paisible loin des bruits urbains, alors privilégiez les quartiers résidentiels tels que Doulon-Bottière ou Saint-Joseph de Porterie. Au contraire, si vous recherchez un environnement dynamique avec toutes les sorties culturelles possibles comme des concerts, des festivals… alors visez le centre-ville voire la butte Saint-Anne qui dispose aussi d’un accès rapide au bord de mer.
Un autre point clé pourrait être l’accès aux espaces verts : Nantes regorge effectivement de nombreux endroits pensés pour redécouvrir la nature et respirer un air frais. Les lieux tels que le parc de Procé ou encore l’île Versailles offrent des espaces verts propices à la détente et au divertissement pour les habitants.
Il ne faudrait pas oublier le critère du budget. Les prix de l’immobilier varient d’un quartier à un autre, donc en fonction de votre budget alloué à votre projet immobilier, vous devrez restreindre vos options en termes de choix du quartier idéal.
Un dernier conseil : si vous avez un coup de cœur pour un emplacement particulier mais qu’il ne coche pas toutes les cases citées ci-dessus, n’hésitez pas toutefois à visiter le secteur avant d’écarter toute option.
Les tendances du marché immobilier à Nantes : quelles perspectives pour l’avenir ?
Après avoir examiné les différents quartiers de Nantes, il faut des perspectives à court et moyen terme pour pouvoir prendre une décision d’achat éclairée.
En général, le marché immobilier nantais reste relativement stable avec un rythme assez modéré en termes de croissance des prix. Cela s’explique notamment par l’arrivée constante de nouveaux projets immobiliers qui permettent aux acheteurs d’avoir plus de choix sur le marché.
On observe malgré tout une légère hausse des prix ces dernières années, surtout dans certains quartiers prisés tels que Graslin ou Monselet où la demande dépasse largement l’offre disponible. Les biens y sont rares et donc très convoités ce qui fait grimper les prix rapidement.
D’un autre côté, certains autres secteurs comme Dervallières-Zola connaissent encore des tarifs abordables en raison d’une urbanisation moins développée que dans le centre-ville ou même dans des communes voisines telles que Rezé ou Saint-Herblain.
Il semblerait qu’il soit toujours intéressant d’investir à Nantes aujourd’hui étant donné la valorisation continue du patrimoine immobilier de cette ville dynamique et attractive dont la population ne cesse d’augmenter chaque année (environ 10% en 10 ans).
Les prévisions futures pourraient confirmer cette tendance haussière si elle se poursuit, car la demande de logements ne cesse d’augmenter. Effectivement, Nantes est une ville jeune et dynamique qui attire chaque année de nouveaux habitants en quête d’un cadre de vie agréable avec des opportunités professionnelles intéressantes.
Le secteur immobilier nantais pourrait donc continuer à se développer dans les années à venir pour répondre aux besoins croissants des futurs acheteurs ou locataires.
Il faut garder un œil sur l’évolution du marché, car comme partout ailleurs, la tendance haussière peut être freinée par différents facteurs économiques (taux d’intérêt, conjoncture) ou sociaux (immigration réduite, crise sanitaire prolongée…).
